היתרונות והחסרונות בהשקעה במשרדים ונדל"ן מסחרי.

חושבים לקנות נכס מסחרי להשקעה? אז כמו בכל דבר בתחום ההשקעות, גם השקעה בנדל"ן מסחרי או משרדים להשכרה טומנת בחובה לא מעט יתרונות ובעקבות כל גם לא מעט חסרונות.. נעשה סקירה קצרה:

היתרונות של השקעה בנדל"ן מסחרי:

קיים פוטנציאל אמיתי לתשואות גבוהות יותר: לנכסים מסחריים יש לרוב פוטנציאל תשואה גבוה יותר בהשוואה לנכסי מגורים כאשר מושכרים, קרוב לפי 3 ויותר!

תזרים המזומנים יציב בד"כ: הכנסות משכירות מנכסים מסחריים יכולים לספק תזרים מזומנים יציב למשקיעים כאשר הנכס מושכר לחברה טובה לטווח ארוך היא לרוב לא תזוז מהנכס בטווח של שנה או שנתיים כמו בנדל"ן למגורים.

השבחה: כמו נכסים למגורים, גם נכסים מסחריים יכולים לעלות בערכם לאורך זמן, מה שמוביל לרווחי הון פוטנציאליים בעת מכירה.

גיוון: השקעה בנדל"ן מסחרי יכולה לסייע בפיזור תיק ההשקעות ולחשוף את המשקיע לאפיק נוסף בטוח באופן יחסי.

החסרונות של השקעה בנדל"ן מסחרי:

העלויות גבוהות יותר: עלויות ההחזקה של נכס מסחרי הן לרוב גבוהות יותר בהשוואה לנכס למגורים, יש ארנונה עיסקית שיכולה להגיע לפי עשר מעלות של ארנונה למגורים, וכמובן גם הוצאות דמי ניהול לא מעטות, במיוחד במגדלי משרדים, ברגע שמשרד או נכס מסחרי עומד ללא שוכר, את העלויות הללו סופגים הבעלים.

השקעה מסוכנת יותר: ערכם של נכסים מסחריים יכול להיות תנודתי יותר ונתון לתנודות בשוק, מה שמוביל לסיכון גבוה יותר בהשוואה לנכסים למגורים, אם מגיעה תקופה של מיתון, נכסים מסחריים יכולים לצנוח בערכם.

אחריות ניהול: בעלות על נכס מסחרי דורשת לרוב יותר אחריות ניהולית וזמן בהשוואה לנכס למגורים.

מחויבות ארוכת טווח: השקעה בנדל"ן מסחרי היא לרוב התחייבות לטווח ארוך, מכיוון שיכול לקחת זמן עד שתראו החזר על ההשקעה.

כמובן שיש עוד המון המון נקודות בהן לא נגענו, כגון הצורך בהשקעה בנכסים מסחריים באמצעות חברה בע''מ, שיווק נכון, עלויות של התאמות ועוד, אך בגדול, כמו בכל דבר בתחום ההשקעות, ככל שהסיכויים לרווחים גבוהים יותר, כך גם הסיכון.

בהצלחה:)