top of page

למה לוקח יותר זמן לאתר שוכרים למשרדים היום?

תהליך מציאת שוכר לחלל משרדים הפך בשנים האחרונות לתהליך ארוך הגוזל יותר ויותר זמן, מגמה שהשפיעה משמעותית על בעלי המשרדים ומנהלי הנכסים, ובעיקר על נכסים אשר נקנו כהשקעה מניבה.

ניתן לייחס תופעה זו למספר גורמים, לרבות הגברת התחרות, תנאי השוק המשתנים ודרישות הדיירים המתפתחות.

גורם מרכזי אחד התורם לחיפוש הממושך אחר שוכרי שטחי משרדים הוא הגברת התחרות.

עם צמיחת העסקים והביקוש הנלווה לנדל"ן מסחרי, בעלי משרדים ומנהלי נכסים מתמודדים עם תחרות רבה יותר מצד בעלים אחרים המבקשים להשכיר שטחי משרדים משלהם. האצת הבנייה הובילה לשפע של שטחי משרדים פנויים, מה שהופך איתור שוכר למאתגר יותר.

התחרות המוגברת גם מורידה את מחירי השכירות, ומצמצמת את שולי הרווחיות בהשכרה.

בנוסף להגברת התחרות, תנאי השוק המשתנים מילאו תפקיד גם בהתארכות החיפושים אחר שוכרי שטחי משרדים.

המיתון הכלכלי האחרון, למשל, הוביל לירידה במספר העסקים המחפשים לשכור שטחי משרדים, שכן חברות רבות התקשו לשמור על הראש מעל המים. זה, בתורו, יצר עודף של שטחי משרדים שבעלי הבית לא הצליחו למלא.

למגפת ה-COVID-19 המתמשכת הייתה גם השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן המסחרי, כאשר עסקים רבים בוחרים להפחית את טביעת הרגל הפיזית שלהם או ללכת על מודלים חדשים של עבודה מרחוק, מה שהוביל לירידה בביקוש לשטחי משרדים.

לבסוף, דרישות הדיירים המתפתחות, לאור ההיצע הרווי בהצעות מעניינות, הוסיפו לקושי במציאת שוכרי שטחי משרדים. הדיירים של היום הם יותר סלקטיביים ויש להם ציפיות גבוהות מאי פעם, ולעיתים קרובות מחפשים שירותים כמו אינטרנט סופר מהיר, תוכניות קומה והתחייבויות גמישות יותר ושטחים ירוקים. בנוסף, עסקים רבים נותנים כיום עדיפות למיקום על פני עלות, מכיוון שהם מבקשים להיות קרובים יותר לעובדים וללקוחות.

בעלי נדל''ן מסחרי שאינם מסוגלים לעמוד בדרישות המשתנות של הדיירים הללו, נותרים לרוב עם שטחי משרדים לא מאוכלסים מול שוקת שבורה, וככל שהמשרד גדול יותר (כפי שתמיד היה נהוג) כך ירד הביקוש ובהתאמה יקח זמן רב יותר לאתר שוכר.

לסיכום, תהליך מציאת שוכר לחלל משרדים הפך להליך אשר אורך זמן רב יותר עקב התגברות התחרות, תנאי השוק המשתנים ודרישות הדיירים המתפתחות. ולמרות שהאתגרים הללו עשויים להיראות מרתיעים, בעלי נכסים, מתווכים ומנהלי נכסים יכולים לנקוט בצעדים כדי להישאר תחרותיים ולמשוך שוכרים, כגון הצעת תנאי שכירות גמישים, השקעה בשדרוג בניינים ועבודה עם טכנולוגיה מתקדמת לפרסום, כפי שאתר משרדים מציע. ובעצם על ידי הבנת הסיבות מאחורי המגמה ונקיטת צעדים יזומים ניתן יהיה לשפר את סיכויי ההצלחה באיתור השוכרים המתאימים ואיכלוס השטחים שלהם.


פוסטים אחרונים

הצג הכול

Comments


bottom of page