top of page

האם שנת 2023 הולכת להיות השנה הקשה של הנדל"ן המסחרי והמשרדים?

שנת 2023 ככל הנראה הולכת ומסתמנת להיות שנה לא פשוטה לתחום הנדל"ן ובפרט לנדל"ן המסחרי בשל מספר גורמים.  אחת הבעיות העיקריות היא אי הוודאות הכלכלית המתמשכת שנגרמה על ידי מגיפת הקורונה.  למגיפה הייתה השפעה משמעותית על עסקים וצרכנים, בעיקר עסקים קטנים, כאשר רבים מתקשים להתאושש ממנה עד היום.  זו הובילה לירידה בביקוש לנדל"ן מסחרי, שכן לא מעט עסקים הצטמצמו או סגרו את שעריהם כליל.

גורם מרכזי נוסף התורם לקשיים הפוטנציאליים בשוק הנדל"ן המסחרי בשנת 2023 הוא כמובן העלאת הריבית.  ככל שהריבית עולה, עלות הלוואת הכסף להשקעות בנדל"ן מסחרי מתייקרת.  הדבר מקשה על המשקיעים להשיג מימון לפרויקטים שלהם, מה שמוביל די בוודאות לירידה בפעילות ההשקעות בשוק הנדל"ן המסחרי. דבר שמצד אחד יצמצם את הצע הנכסים ולכך תיהיה השפעה חיובית דווקא על השוק.

בנוסף לגורמים כלכליים אלו, ישנם גם גורמים פוליטיים וחברתיים שעשויים להשפיע על שוק הנדל"ן המסחרי בשנת 2023. לדוגמה, הפופולריות הגוברת של עבודה מרחוק והסדרי עבודה גמישים הביאה לירידה בביקוש לשטחי משרדים. 

מגמה זו צפויה להימשך בשנים הקרובות, מה שעלול להוביל לירידה בביקוש לבנייני משרדים ונכסים מסחריים אחרים.

יתר על כן, החששות הגוברים לגבי קיימות סביבתית והשפעת שינויי האקלים צפויים להשפיע גם על שוק הנדל"ן המסחרי בשנת 2023. ככל שיותר ויותר עסקים מחפשים להפחית את טביעת הרגל הפחמנית שלהם, סביר להניח שיחול שינוי  הרחק מבנייני משרדים מסורתיים ואל חלופות בנות קיימא וחסכוניות יותר באנרגיה.  הדבר עלול להוביל לירידה בביקוש לנכסים מסחריים מסורתיים ולעלייה בביקוש למבנים ירוקים.

בסך הכל, 2023 כנראה הולכת להיות שנה די מאתגרת עבור שוק הנדל"ן המסחרי.  חוסר הוודאות הכלכלית המתמשכת שנגרמה על ידי המגיפה, עליית שיעורי הריבית והמעבר לעבודה מרחוק ובנייה בת קיימא, כולם צפויים להשפיע לרעה על השוק.  כתוצאה מכך, משקיעים ויזמים בנדל"ן מסחרי יצטרכו להיות אסטרטגיים וסלקטיביים ביותר בהשקעותיהם כדי לנווט בתנאי השוק המאתגרים, בעלי נכסים מסחריים ומשרדים יצטרכו להיות יותר ויותר יצירתיים כדי לאכלס את שטחי המסחר שלהם, ובגדול, מגמת ירידת הביקוש והמחירים הולכת ככל הנראה להימשך בשנה זו.

90 צפיות0 תגובות

Comentarios


bottom of page